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      “裸奔”之下 民宿经营者何去何从?
      第一旅游网:www.rbmw.tw      发?#38469;奔洌?019-02-26      字号:【

        整个冬天,很多民宿主都在亏本维持运营,只有在春节假期才迎来短暂的复苏。

        上个月底,airbnb宣布连续第二年实现盈利,正在准备上?#23567;?#32780;airbnb里的民宿主们,也将迎来新一年的旺季。

        根据国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2018》显示,2017年我国主要共享住宿平台的国内房源数量约300万套,参与者人数约为7800万人,共享住宿市场交易规模约145亿元。

        但民宿“政策不清晰,监管不完善”成为不少想要入局者,?#32422;?#24050;入局者的主要顾虑,加之国内不少房源被租赁公司垄断,从而进行二次装修后提高租金价格,使得民宿经营成本上升。

        那么,民宿经营者该何去何从呢?

        个人民宿鱼龙混杂

        在不少民宿主身上,都发生过因为经营问题引发的冲突?#24405;?#23567;到被周围业主贴条、砸门,达到因为经营问题被拘留。

        “现在我找房源的时候一定会跟房东?#30331;?#26970;是做民宿,还要观察好周围邻居的接纳程度,有次装修好的房子没做几天就被周围邻居找上门,最后只有转租,前期投入亏了不少。“有位在上海拥有8套房源的民宿主对创业邦感慨道。

        虽然去年10月,国务院办公厅印发了《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)?#32602;?#36827;一步放宽旅游服务消费领域市场准入,提出鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。但民宿经?#20204;?#25199;到公安、消防、旅游、环保、市场监督、卫生等多个方面,导致民宿相关政策一直难以出台。

        而在现有的政策体系下,一?#39029;?#24066;民宿想要合法经营,需要取得至少6个证件?#20309;?#29983;许可证、营业执照、税务登记证、特?#20013;?#19994;许可证、消防检查合格意见书和食品流通许可证或餐饮服务许可证,这些证对个人房东而言,想要拿到,困难重重。

        因此,目前城市中的个人民宿大都是无证经营,游走在灰色地带,处于“裸奔”状态。正是因为如此,任何风吹草动,都让从业者草木皆兵。

        前两天,有位民宿主对创业邦说,现在有民宿被查违反治安管理处罚法、物业管理法,是不是国内要拿民宿开刀了?

        但从数据来看,城市民宿的需求?#23545;?#27809;有被满足。

        据途家2018年数据显示,?#26412;?#19978;海、杭州的民宿预订以中高端为主,占比?#30452;?#21040;达76.9%、68.4%和60.1%,?#27809;?#22312;往更高层次消费方面?#25237;云分首?#23487;追求方面意愿更强烈。成都、重庆和西安等西部城市,中端和经济?#25237;?#21333;为主,占比?#30452;?#20026;69.4%、70.8%和66.8%,在满足中高档?#27809;?#28040;费空间层面,存在较大增量空间。

        民宿?#25918;平コ善?#20505;

        从另一个角度来看,民宿也逐渐分食着原有的?#39057;?#24066;场。

        短住科技创始人韩哲说,“民宿”这个词来自台湾,在台湾的民宿中,房主会和客人生活在一起,给予客人很多在地旅行的体验,但?#23548;?#19978;它并不能代表“民宿”这个词之下的所有形态。

        也正因此,近几年,不少城市民宿?#25918;?#20986;现,如城宿、城家、路客、有家民宿、大象民宿等等,同时,也?#27426;?#20256;来这些民宿?#25918;?#33719;得融资的消息。一位研究民宿的投资人对创业邦记者说,相比乡村民宿,他们更?#26149;?#22478;市民宿,因为相对而言可复制性更强,可以利用财务杠杆扩大规模,回本周期更短。

        这些民宿?#25918;?#24369;化了传统民宿“房主”的角色,由管家,甚至线上的服务团队来进行统一服务;相比?#39057;?#32780;言,又更强调“居家?#23567;保?#22686;加了更多的交互体验。

        如?#39057;?#26356;强调商务服务,如?#19978;矗?#29096;烫等,但民宿则普遍配备有厨房、微波炉、洗衣机等,在热门的旅游目的地,很多民宿可以为?#27809;?#25552;供跟旅游相关的服务,通过构建微信群构建社?#28023;?#22312;线上回答客人的各种问题,附送旅行行程,订餐、攻略等等,如果是海外民宿,甚至还可以提供翻译服务。

        以获得Airbnb的500万美元A轮投?#39135;?#23487;为例,它主要选择一二线城市的高档社区公寓、胡同四合院、洋房别墅等房源,为这些房东提供软装设计、平台运营、保洁维护等一站式托管服务,打造民宿?#25918;啤?#27492;外,城宿还同多家房地产商达成了合作,将适合做民宿的物?#21040;?#34892;升级改造,进行运营。

        城宿创始人谭胜虎曾对媒体表示,城市民宿是一个新兴行业,具体体现在四个方面:

        1.新?#27809;В?#19968;开始民宿的?#27809;?#26159;海外人士和海外出行的年轻人,向下影响大学生,往上传导至白领,而他们是未来5-10年中国的主流消费群体;

        2.新需求,年轻人的旅游方式发生改变,从景区游转变为城?#34892;?#38386;游,商旅人群也越来越不满足于纯功能性的住宿;

        3.新的住宿产品,相比?#39057;輳?#27665;宿能提供更好的个性化体验,同时也具有更高?#32422;?#27604;;

        4.新的渠道和营销方式,?#39057;?#24050;经形成成熟的营销渠道,但民宿是另外一套不同的逻辑。

        而从入住人群上来看,目前的城市民宿也大多以22~35岁的白领和年轻学生为主,女?#26434;没?#23621;多。

        海外民宿,又一大市场?

        根据途家2018年数据显示,境外民宿入住平均间夜为2.5天,高于境内的1.8天,入驻?#22868;?#22343;超过?#39057;?#30340;平均停留?#22868;洹?#22240;此,面对巨大的出境游住宿市场需求,小猪短租、途?#19994;?#27665;宿平台都在积极拓展海外房源,布局海外市场,其中本、泰国、印尼、越南、马来西亚等地是主要的目的地国。

        2017年11月,薛蛮子高调宣布在日本买下一条街,并表示将在京都拿下120幢町屋。虽然在创业邦的后续了解中,很多在日本从事旅游业的人都鲜有听说“蛮子民宿”的?#23548;?#25152;在,但这还是引起了国内?#26434;?#26085;本民宿市场的关注。

        而从数据来看,中国?#24425;?#26085;本最大的入境国。但去年6月15日,日本民宿新法正式实施,根据?#24230;?#26412;住宅宿泊事业法》规定,经营民宿的户主,需要在6月14日之前,向所属的都道府县知事申请并获得审批,才能继续合法经营。并且一年中营业?#22868;?#19981;得超过180天。

        这让日本的非法民宿一秒入冬,随之合法民宿进入春天。根据当时的数据统计,2018年6月撤销的非法民宿占总民宿的八成。

        事实上,在日本,民宿牌照分为“个人民宿”和“民宿”两种,个人民宿不用纳税,也不用对房屋进行改造,上述180天政策主要针对的就是这类民宿。但民宿是类?#39057;?#30340;牌照,要缴纳商业税,并且必须拥有一家?#39057;?#31649;理公司,通过公司进行申请才能够获得。

        而此前中国人在日本从事的也主要是个人民宿。

        但在日本打造精品民宿?#25918;啤?#22312;川”的前穷游网COO、短住科技创始人韩哲看来,个人民宿现在看来短期之内不会有大的爆发。因为在日本,个人民宿有一个先决条件,就是需要“住民管理委?#34987;帷?#21516;意,但目前想要他们同意很难。

        如今,能获得个人民宿牌照的也大都是整栋公寓。此外,根据现有政策,申请个人民宿牌照还需要委托管理公司进行申请,进一步增加了个人民宿的门槛。

        在日本,民宿?#25918;?#26426;会更大

        而合法的民宿?#25918;?#22312;日本同样具有巨大的潜力?#31361;?#20250;。

        韩哲说,当初之所以选择在日本打造民宿?#25918;疲?#26159;因为权衡了几个方面:

        第一,虽然成立在川时,日本的民宿牌照还没有发布,但当时日本已经有相关预案,初步确定了什么样的房屋可以从事民宿,什么样的不能。“日本有预案的事儿最终都不会落空,而现在看来,2018年实施的民宿法,跟当时的预案基本是一致的。”韩哲说。

        其次,从金融角度来看,日本房产是很标准的证券化,但国内房产很难使?#23186;?#34701;杠杆,直到2018年,才有一少部分长租公寓做了ABS债,前几年都是靠和趣分期这样的分期机构绑在一起,这就产生了很多负效应,从去年爆出的很多租赁问题就可以看出。

        此外,从投入产出比来看,日本的房产结?#20849;?#21516;,大部分日本人并不喜欢住在市区,日本的年轻人也更喜欢租房,因此,在市区大部分的制式房屋在建造?#26412;?#26159;“长租公寓”性质,房屋各个方面都比较完善,这?#22270;?#23569;了前期投入成本,?#32422;?#31354;置?#22868;洹?/p>

        从房间价格来看,日本的价格相对较高。反观中国,过去几年,因为?#39057;?#36807;剩,很多五星级?#39057;?#30340;价格甚至要低于周遭平均价格的一半。这就使得民宿的回本周期大大缩短,拿国内?#39057;?#36827;行参考,亚朵的官方招商数据显示,6年能够?#26632;?#25104;本,但在川只需要两年左右。

        “在日本做民宿相比?#39057;?#20248;势挺多的,拿大阪为例,有牌照的标准?#39057;?#21482;有140多家。此外,日本很多商务?#39057;?#20063;没有太多服务项目,?#39057;?#20063;有严格的入住?#22868;洌?#20837;3点入住,10点退房等等。”韩哲说。

        从客源来看,目前在川的客人主要来自中国大陆、台湾、香港,?#32422;?#38889;国、泰国等地。

        虽然,从2017年的数据来看,中国是日本的第一大入境国,入境人口大约为800万人左右,但自由行只占了一半比例,相比其他地区,台湾自由行人数达700万人,香港为400万人,由此可见,大陆出境游?#28304;?#20110;初级状态。

        相信,随着市场培育的成熟,日本市场,乃至海外民宿市场还有巨大机会等待挖掘。


      来源:新浪财经-自媒体综合 责任编辑:缴美娜
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